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El agente urbanizador en el derecho urbanístico español
PRÓLOGO DE D. MARTÍN BASSOLS COMA CAPÍTULO I. LA PARTICIPACIÓN DE LOS PARTICULARES EN EL DERECHO URBANÍSTICO ESPAÑOL 1. -Consideraciones generales. 2. -La participación de los particulares en el Derecho Administrativo. 3. -La participación de los particulares en el Derecho Urbanístico histórico. 4. -La participación de los particulares en el Derecho Urbanístico contemporáneo. CAPÍTULO II. LA NECESIDAD DE SUPERACIÓN DEL MODELO TRADICIONAL DE GESTIÓN URBANÍSTICA MEDIANTE LA PARTICIPACIÓN DEL PARTICULAR NO PROPIETARIO DEL SUELO EN LA GESTIÓN PÚBLICA URBANIZADORA 1. -Consideraciones generales. 2. -Crisis del modelo tradicional de gestión urbanística. 3. -Bases para la super...
Poder público y propiedad privada en el urbanismo
En el presente trabajo se aborda el estudio de la Junta de Compensación, figura clave del Derecho Urbanístico Español, desde su configuración inicial por la Ley sobre Régimen de Suelo y Ordenación Urbana de 1956 hasta nuestros días. El primer capítulo contiene un análisis en clave urbanística de la Constitución Española, donde se encuentra el fundamento de los principios de dirección y control públicos e iniciativa de los particulares en la actividad urbanística, con especial atención al derecho de propiedad y a su configuración en los Ordenamientos Español y Europeo. El segundo capítulo aborda la determinación de la naturaleza jurídica del ente a partir del análisis, t...
El contrato de cesión de solar por edificación futura. Una configuración alternativa
Tiene en sus manos el lector un trabajo monográfico acerca de un contrato atípico, el de cesión de solar a cambio de edificación futura, muy frecuente en la práctica inmobiliaria y que despierta un gran interés a cualquier operador jurídico, a causa, sin duda, de su orfandad legal y lo que ésta conlleva. El riesgo inherente a este negocio jurídico complejo ha motivado al autor a plantear una formulación alternativa que, partiendo de los clásicos postulados de la doctrina, permita una mayor protección y satisfacción de las partes atendiendo no solo a la causa del contrato, sino también a su voluntad negocial. Se trata de una obra de carácter teórico y práctico que, sobre la b...
Conservar el patrimonio natural
En este libro se explica cómo el patrimonio natural ha pasado a ser un componente esencial de las políticas públicas. Forma parte del modelo del Estado Social y Democrático de Derecho, que en la actualidad ha de ser también Sostenible. Así, el nuevo estatuto del ciudadano comprende, junto a los derechos políticos, sociales y de participación, los derechos de la sostenibilidad sobre los bienes comunes, entre los cuales la biodiversidad se ha consolidado como destacado objeto de conservación y disfrute colectivo, integrando el concepto jurídico del patrimonio natural. En el volumen se examina la evolución conceptual experimentada en esta materia, con particular atención a la figura emblemática de los parques nacionales, para terminar exponiendo algunos de los problemas que se plantean en los modernos sistemas de conservación. Fernando López Ramón (n. 1953), catedrático de Derecho administrativo en la Universidad de Zaragoza, coordina el Observatorio de Políticas Ambientales y es autor de diversas publicaciones, particularmente en materia de medio ambiente, urbanismo y bienes públicos.
Las viviendas de uso turístico
El progresivo e imparable éxito alcanzado en los últimos años por el alojamiento de corta estancia en viviendas particulares destinadas a un uso turístico ha provocado, sobre todo en ciudades con notable afluencia turística, un importante impacto social y económico que afecta directamente a los derechos e intereses de terceros ajenos a la relación contractual, y suscita graves enfrentamientos y litigios entre los profesionales del sector de alojamiento turístico, los propietarios de las viviendas cedidas en alquiler y las empresas que actúan como soporte de las plataformas de alojamiento colaborativo. La entidad de los derechos en conflicto (derecho a la vivienda, derecho a la liber...
Los convenios urbanísticos de planeamiento
La presente monografía trata los convenios urbanísticos de planeamiento de manera pormenorizada, ya que los mismos han sido una práctica habitual durante los últimos años, en especial por la administración local y ciertos promotores inmobiliarios o promotores de suelo, que con la suscripción de los mismos han condicionado el crecimiento de numerosas ciudades y áreas metropolitanas. La presente monografía analiza los convenios urbanísticos de planeamiento teniendo en cuenta la legislación vigente tanto en materia urbanística estatal a raíz del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, como el concepto de convenio administrativo en la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público, pudiéndose aplicar dicha legislación de manera supletoria a la figura de los convenios urbanísticos. Todo ello analizando la jurisprudencia actualizada.
La responsabilidad civil del arquitecto
Esta monografía contiene un análisis exhaustivo de la responsabilidad civil del arquitecto en el actual ámbito del Derecho de la edificación en España. Considerado durante mucho tiempo como «garante supremo» del proceso edificatorio, el arquitecto ocupa de manera inveterada una posición especial en el ámbito de la edificación, no sólo desde el punto de vista técnico, sino también desde el punto de vista jurídico. Hoy en día, la Ley de Ordenación de la Edificación comparte vigencia con el régimen legal anterior (ahora transitorio y próximo a su extinción), y al mismo tiempo, con el régimen de responsabilidad contractual propio de su profesión. De esta manera, actualmente...
La renovación urbana y su régimen jurídico
Este estudio parte de la hipótesis de que se cierne sobre la ciudad construida una nueva patología, que es la de la obsolescencia de lo construido, y que abordar este problema va a requerir de un tipo de intervención adaptado a las circunstancias del caso, a la que denominamos renovación urbana, configurada como la sustitución de los edificios siguiendo una forma de operar que cuenta con un perfil caracterizador propio, que la diferencia de otras formas de transformación de la ciudad construida que se han dado históricamente. Partiendo de esta hipótesis, se sostiene que la viabilidad de las actuaciones de renovación urbana depende de la vinculación de las mismas con las actuaciones...
Planificación turística autonómica
PRIMERA PARTE - LA ORDENACIÓN DEL TURISMO DESDE INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL '''' Capítulo I. La ordenación del turismo desde los instrumentos generales de ordenación del territorio *** I. LA PLANIFICACIÓN TURÍSTICA BALEAR 1. -El camino recorrido hasta el actual sistema de ordenación integrada del turismo 2. -Marco jurídico de la ordenación territorial del turismo en las Islas Baleares 2.1. -Preliminar: La Ley 8/1987, de 1 de abril, de Ordenación Territorial de las Islas Baleares 2.2. -La Ley 14/2000, de 21 de diciembre, de Ordenación Territorial de las Islas Baleares 2.3. -Notas sobre la reconducción de la ordenación del territorio hacia modelos de planificación ter...
La colaboración público-privada institucionalizada en el ámbito urbanístico local
La presente monografía trata de manera pormenorizada la figura de las sociedades mercantiles de capital mixto (público-privado) en el ámbito urbanístico. La polémica figura de la colaboración público-privada institucionalizada en este ámbito, no ha tenido, en España, una aceptación unánime tanto por los promotores de obra pública, como por los constructores y, en definitiva, por los socios privados, siendo ellos el principal apoyo financiero que deben tener las sociedades de económica mixta. Sin embargo, la presente monografía señala que, después de una grave crisis económica, sea el momento adecuado para plantearse de nuevo la figura de las sociedades urbanísticas mixtas, ...
